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四川省乐山市房地产前景如何？

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乐山市目前房价5606元/m2，省内排名第19，全国排名第234，环比-0.51%，同比+2.19%。房价比较平稳，那乐山市房地产前景到底如何？下面来具体分析！

一、基本情况

乐山市，四川地级市，面积1.27万平方公里。

二、经济情况

1、2020年亿元，全国排名148，比上年增长4.1%，高于全省3.8%的平均增长率；人均GDP约6.12万元，全国排名139；人均可支配收入超过2.7万元（城镇居民元，农村居民元），全国排名145，高于四川省的元（城镇居民元，农村居民元）。

2、2012年亿元，2020年是2012年的1.93倍；而全省2020年.8亿元是2012年.8亿元的2.04倍。

3、城镇居民人均可支配收入：2020年是2012年元的1.91倍；全省2020年是2012年元的1.88倍。

4、农村居民人均可支配收入：2020年是2012年7746元的2.35倍；全省2020年是2012年7001.4元的2.28倍。

从以上数据可以看出：乐山市这些年经济发展尚可，底子不错。

三、人口情况

1、2020年户籍人口为349.46万人；常住人口为327.1万人，城镇化率53.36%。

2、2016年户籍人口为354.72万人；常住人口为326.5万人。

3、2012年户籍人口为355.12万人；常住人口为325.44万人。

从以上数据可以看出：乐山市人口较为稳定，为小幅人口流出城市。

四、房地产情况

1、房价涨幅：目前房价是2015年低点的1.3倍不到，涨幅一般。

2、销售面积：2020年商品房成交468万平米，折合人均1.43平米；低于全省1.58平米的人均水平。

3、人均住房面积：约40平米，稍低于全国及全省平均水平。

4、城镇化率：低于全省54%的平均水平。

五、潜力分析

1、乐山市地理位置一般，距离省城成都约170公里，但高铁最快不到1小时就可到达。

2、乐山市地位重要，是区域中心城市，是省内重要的工业城市。

3、乐山市旅游资源丰富，景点众多，环境优美。

4、乐山市历史底蕴深厚，是历史文化名城，人杰地灵。

5、乐山市这几年城镇化进程较快，且仍有较大空间；当地住房改善需求较强。

6、乐山市城市人口规模尚可，但对人口吸引力一般。

7、横向对比：衡阳市目前房价5906元/m2，全国排名第235，人均可支配收入元。

8、乐山市这几年布局新兴产业，产业附加值较高，潜力较大。

综上所述，从全国角度来看，乐山市房价较为低估；长期来看房地产前景较为乐观，潜力较大。